Погода
Яндекс.Погода

Данная книга — бесценное руководство для тех, кто хочет создать в своей двухкомнатной квартире современный, уютный и стильный интерьер. Здесь вы найдете простые практические советы и четкие инструкции относительно выбора и сочетания цвета, освещения, текстуры и декоративной отделки. Информативная и практичная книга подскажет, как с минимальными затратами выполнить евроремонт, и откроет новый подход к отделке вашего жилища.

На размер поселковой территории в целом и на площадь жилой застройки, в частности, влияют численность и плотность населения, этажность застройки и характер планировки, а также техническое оборудование и состав зданий культурно-бытового обслуживания.

При проектировании поселка составляется баланс его территории, в котором учитываются земельные площадки основных его частей но только на первую очередь строительства, но и на расчетный период. Баланс территории бывает общий, по поселку в целом, и частный, только по жилой его части. Общий баланс включает все земельные площади, входящие в черту поселка. Частный баланс, по застроенной селитебной площади, характеризует экономическую сторону проекта и служит основой для оценки планировочного решения.

Селитебная территория поселка обычно состоит из следующих основных частей: собственно жилой застройки (жилые группы, кварталы, микрорайоны), участков общественных учреждений, улиц, площадей и зеленых насаждений общего пользования. Жилая застройка — главный и наиболее существенный элемент плана, занимающий большую часть площади поселка.

Для составления баланса поселковой территории могут быть рекомендованы следующие нормативные данные по соотношению площадей различного назначения: под жилую застройку следует отводить 55- 60% всей территории поселка, под улицы, проезды и площади-16- 18%, под зеленые насаждения общего пользования-12-16%, под участки при общественных зданиях-10-15%.

Характер общественных учреждений поселка зависит от числа жителей и назначения самого поселка. Удельный вес общественных зданий весьма значителен и составляет примерно 20% всего объема строительства. Участки, отводимые под здания культурно-бытового назначения, занимают в среднем 8-10% всей поселковой территории.

При проектировании поселка предусматриваются все необходимые здания культурно-бытового и общественного назначения. Кубатура этих зданий обычно определяется в титульных списках и в сметно-финансовых расчетах стоимости строительства. В рабочем поселке средней величины должны быть следующие основные общественные здания: поселковый Совет, клуб, кинотеатр, гостиница, столовая, универмаг, больница, баня-прачечная, хлебозавод, пожарное депо и др.

Кроме указанных основных общественных зданий, в проекте планировки поселка следует предусматривать размещение и таких объектов, как аптека, почта, телеграф, закусочная, парикмахерская, мастерские бытового обслуживания и пр. Эти объекты и второстепенные торговые точки могут размещаться в первых этажах общественных и жилых зданий.

Для ориентировочных расчетов можно рекомендовать следующее процентное соотношение территорий под общественные учреждения, определяемое, как указывалось выше, в значительной степени значением самого поселка и численностью его населения:

Общая площадь под учреждения обслуживания может быть также определена в соответствии с установленными средними нормами в 1,4 — 2,3 га на 1 тыс. жителей.

Технико-экономическое обоснование строительства

Так, например, для крупных поселков характерно некоторое увеличение обслуживающей группы населения и уменьшение основной; для малых же поселков, наоборот, увеличение основной и уменьшение обслуживающей группы населения.

Отношение общей численности населения к численности   градообразующей группы определяет переходной коэффициент. Приближенно численность населения поселка на расчетный период   можно   подсчитать путем применения следующих  коэффициентов к числу основных рабочих кадров.

Приведенные коэффициенты в зависимости от демографического состава населения в различных зонах страны несколько видоизменяются. При помощи указанных коэффициентов ориентировочно определяется численность населения в зависимости от типа и величины самого поселка.

Предполагается, что в перспективе в рабочих поселках   удельный вес градообразующей группы населения   снизится, а обслуживающей группы повысится.

Для определения возрастного состава населения можно пользоваться следующими данными.

В расчетной части проекта один из необходимых разделов проектных работ — определение жилищного фонда и его дифференциация по типам жилых домов. Эти вопросы решаются с учетом строительного зонирования, существующей застройки и интересов государственных и индивидуальных застройщиков. Общую необходимую жилую площадь поселка можно определить исходя из принятой нормы жилой площади на человека и расчета проектируемой численности населения.

Численность населения поселка на перспективный срок

В условиях планового развития хозяйства расчет численности населения в проектах планировки производится по методу трудового баланса. Он заключается в определении перспективной численности населения на основе учета градообразующих факторов и трудового соотношения различных групп населения.  При   расчете принимается по внимание значение проектируемого поселка в административном, промышлением и культурном отношении и его перспективное развитие согласно народнохозяйственному плану. Метод трудового баланса позволяет непосредственно учитывать участие всего самодеятельного населения в общественно-полезном труде.

Численность населения поселка на перспективный срок может быть выявлена после определения градообразующих факторов и основных (рабочих) кадров. Проектная численность населения поселка устанавливается на конец расчетного (перспективного) периода и на первую очередь строительства (на практике, как правило, расчетный период в поселках определяется сроком строительства и вводом в эксплуатацию предприятия; в этом заключается отличительная особенность расчета населения поселков от населения городов). В основу расчета числа жителей принимается определенное соотношение групп населения: основной (градообразующей), обслуживающей (включающей лиц, работающих в обслуживающих отраслях хозяйства и в учреждениях) и несамодеятельной (состоящей из нетрудоспособных и несовершеннолетних лиц).

Процентное соотношение этих групп населения в рабочих поселках обычно бывает следующим:

Рекомендуемое соотношение групп населения может незначительно изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от величины поселка.

Для малого поселка, наоборот, вместо генерального плана и детального проекта застройки составляется один детальный проект, в котором комплексно решаются вопросы планировки и застройки.

Градообразующие факторы. Расчет населения

Определение градообразующих факторов — один из основных вопросов в предварительной работе по планировке поселка. Необходимо прежде всего изучить технико-экономическое состояние района, в котором намечается строительство поселка.

Программа технико-экономического обследования должна включать изучение природных условий, сбор сведений о существующих промышленных предприятиях и населенных местах в районе, характере дорог, о жилых, общественных зданиях и других сооружениях, расположенных непосредственно в районе предполагаемого строительства. Такое обследование помогает правильно определить условия строительства нового промышленного предприятия и поселка и обосновать его необходимость в данном конкретном месте. Предприятие, для которого проектируется рабочий поселок — основной градообразующий фактор. И от характера и масштаба этого производства будут зависеть размер, характер застройки и благоустройство поселка.

Технико-экономическое обоснование строительства служит исходным материалом для составления проекта планировки поселка. В задачу такого обоснования входит определение градообразующих факторов и существующих условий местности; расчетной численности населения и перспективы его роста; типов жилья и их процентного соотношения; жилого фонда и очередности строительства; состава культурно-бытовых и общественных зданий; необходимой территории для строительства поселка.